Главная → Государственная кадастровая оценка 2018-2020 года

Государственная кадастровая оценка 2018-2020 года

     Государственная кадастровая оценка – совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая оценка – это массовая оценка.
     Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в результате проведения государственной кадастровой оценки.
     При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости
     При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения оценки.
     С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ), которым предусмотрен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки. В соответствии с законом приняты подзаконные акты, необходимые для проведения кадастровой оценки, в том числе Методические указания о государственной кадастровой оценке.
     Согласно новому закону «О государственной кадастровой оценке» полномочия по проведению государственной кадастровой оценки реализуются бюджетными учреждениями субъектов Российской Федерации.
     Данные учреждения должны функционировать на постоянной основе, обеспечивая непрерывное сопровождение вопросов определения кадастровой стоимости.
На территории Новгородской области таким учреждением является ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» (далее – учреждение), наделенное полномочиями, связанными с проведением на территории Новгородской области государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, с 01.05.2017.
Федеральным законом № 237-ФЗ установлен переходный период применения норм данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.
Решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с федеральным законом № 237-ФЗ принимается высшим исполнительным органом власти субъекта Российской Федерации.
     В 2018 году в ряде регионов Российской Федерации проводится кадастровая оценка впервые в соответствии с новым законом, в том числе и в Новгородской области.
Так, в 2018 году в Новгородской области на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти – министерства инвестиционной политики Новгородской области проведена кадастровая оценка земельных участков в составе земель водного фонда (8 земельных участков) и земель особо охраняемых территорий и объектов (103 земельных участка).
     Принято решение о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ( более 84 тысяч земельных участков) и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (более 4,8 тысяч земельных участка).
     В 2020 году планируется провести кадастровую оценку земельных участков из земель населенных пунктов (около 397 тысяч земельных участков), в 2021 году – объектов капитального строительства (более 557 тысяч объекта).
     Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
2) подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
3) обработка перечня объектов недвижимости, подлежащих оценке, представленного Управлением Росреестра по Новгородской области;
4) определение кадастровой стоимости и составление проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
5) согласование проекта отчета в Росреестре;
6) рассмотрение замечаний к проекту отчета, при необходимости его корректировка
7) утверждение результатов определения кадастровой стоимости уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.